[차한잔]  압구정 아파트 실거래가 변화

 요즘 아파트는 뭐 2배 오르는건 기본이군요.

같이 일하는 녀석이 사는 아파트도 그렇게 올랐다고 해서 엄청 부러웠는데.......

근 10년을 살아도 저의 단독주택 땅값은 꿈쩍도 안하더니 

집 하나에 50억을 태워~ 저돈이면 외곽이나 지방가서 집에 5억 태우고, 남은 돈으로 살래요. -0-

재건축 바라보고 오르나보네요. 지금 집앞 스벅에 있는데 마침 제 뒷자리에 앉은 사람들 대화소리가 들리는데 집얘기 하는데 2000년대초에 이아파트가 재건축 전에 3억이였다고 하면서 그때 샀었으면 하고 웃네요.

1월 거래는 취소될 가능성이 적지 않다고 봅니다.

신고가로 계약하고 취소하는 경우가 많다네요

https://imnews.imbc.com/news/2021/econo/article/6085064_34887.html

첨에 차트를 잘못 봤네요. 집값이 떨어지는 추세로 봤네요. 분명 미친 집값인데, 홍콩은 더 비싸다고 하니...

한단지안에 아파트 10채 가지고 있는 양반이 실거래가 보다 높은 가격으로 2~3채 매매합니다. 물론 매입자에게 양해를 구해서 세금이나 그런거 다 부담하구요. 그래서 시세를 만들고 나머지 7채를 그 가격에 팔아 버렸다 그런 소릴 들었습니다. ㅎㅎㅎ

by 아파트실거래 (아실) 앱 대표 거상쌤 신고가 매매 후 취소 논란 http://naver.me/5jAdTAzX kbs 9시 뉴스에 제가 나왔었는데요. 인터뷰어로.... 실제 신고가를 올리려고 매매 후 취소한 사례는 거의 많지 않더군요. 그 이유가.... 아실 통해서 거래 취소건을 발라내 보니..... 시세 조장을 하려면... 직전에 거래된 실거래가 대비... 취소된 실거래가가 상당히 높아야 되는데 그런 사례가 전국에 거의 없었습니다. 저는 중립적인 입장에서 저 조사 자체에서 건질게 별로 없다고 느껴지는데요. 단지 하나 눈에 띄는 게 있었습니다. 그게 뭐냐면.... 목동에 있는 분양권 상태의 아파트가 입주 후에 일어난 일인데요. 분양권 상태일 때는 모두가 실제 거래가액보다 다운거래를 하다보니.... 분양권의 실거래가가 주변시세에 한참 못미치는 사례롤 거래되고 있었습니다. 그러다가 입주 후에... 주변 시세에 맞춰 정상가로 회복을 해야 되는데 그 중간과정 상 누군가 정상으로 거래되는 흔적들이 남아야 하겠죠? 예를 들어..... 분양권 상태일때는 죄다 다운거래로 34평 분양권을 6억대로 신고했다고 쳐보겠습니다. 그런데 입주 후에 주변시세는 12억이라고 쳐볼게요. 그럼 6억에서 12억으로 바로 점프는 너무 어색하고 이상한 일이지요. 그래서.....2달 사이에 어떤 일이 벌어지냐면요. 7억에 신고하고 실거래취소... 7.5억에 신고하고 실거래가 취소 8억에 신고하고 실거래가 취소 또 한달뒤 9억에 신고하고 실거래가 취소 이걸 11억까지 하더라는거죠. ㅎㅎ 그리고 나서야 12억에 취소가 안되는 실거래가가 등장하게 됩니다. 이런 경우는 조금 조사를 해줘도 되겠죠? 하지만... 지금 정부의 의도는 누군가가 구축 아파트를 호가를 띄우기 하고 있다는건데요. 아실이 조사한 바로는 그 볼륨이 조사할만한 수준으로 드러나 잇는건 거의 없더군요. 가장 실거래가 거래 취소가 많은 노원구조차도... 실거래가 취소된 사유가.... 안오르는 시세를 띄우기위해서가 아니라 투자자들이 몰리는 시기에 배액배상 나면서 계약취소된 건들이 대다수였습니다. 즉... 결론은 뭐냐 1. 호가 띄워서 가격올릴만큼 적게 오른 아파트 없다. 2. 가만히 있어도 정부의 정책이 가격을 띄우니, 굳이 리스크한 매매후 거래 취소로 띄울 이유가 없다. 3. 다운거래 의심되는 분양권들은 입주 후 정상가격을 회복하기 위해 실거래가 신고 후 취소하더라 이런 의견도 있습니다.

정말 많이 오르긴 했네요 평형대가 커서 가격도 꽤 나가는데 말이죠

재건축 허가 안내고...겉으로는 공급이지만 속으로는 공급안할꺼라고 계속 정책내는데 안오르고 버티나요... 거기에 정책이 주거이전의 자유가 없는 정책인데...이러면 속칭 학군지나.. 역세권의 구축아파트들은 더 오르죠

조작일거라고 생각해야 인생이 편합니다 ㅋ

거래가 완료 되어야 등기 이전되면서 실거래가 등록 하는 시스템 아닌가요? 어떻게 등기마친 거래를 취소하죠? 계약시 계약금 건네면 실거래 신고 하는게 말이 안되는거 아닌가요? 어떤방식으로 취소하는건지 시스템이 궁금하네요..